据社会新闻报道，截至2024年末，大阪市共有5587家“特区民宿”，其中中国人或中国系法人经营的设施有2305家，占比高达41%。随着去年日本对美元汇率下跌，民宿成为中国投资者的热门选择。为什么这么多中国人选择了在日本投资开民宿？因为不但可以获得收益，更是可以拿到日本永居！

民宿行业收入稳定，游客多，市场需求大

大阪有环球影城等热门景点，每年吸引无数游客，2024年访日游客量已超过前水平，2025年还有大阪世博会加持，预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发，住宿需求只会更旺，特区民宿能全年营业，抓住这波流量红利自然不难。

政策倾斜，赚钱更灵活

简单科普一下日本的民宿种类：

普通民宿：受《住宅宿泊事业法》管辖，类似于咱们的民宿，但有个硬性规定——一年最多只能营业180天，比如你有一间空房，想偶尔租给游客赚点外快，这就是典型的普通民宿。
特区民宿：则是在国家战略特区内运营的“升级版民宿”，没有营业天数限制，可以全年接客。

2014年，日本为了应对外国游客暴增、酒店不够用的问题，推出了特区民宿政策。目前，这种民宿主要集中在大阪府、东京大田区、千叶县千叶市等少数区域，其中大阪市占了全国95%的份额，堪称“民宿大本营”，政策优势不言而喻。

大阪房价比东京便宜，投资成本较低

房地产研究公司东京官邸（东京都品川区）公布的数据显示，11月份东京23区二手公寓平均要价为每70平方米8,531万日元（约人民币396万元），大阪府二手公寓11月平均价格是4,220万日元（约人民币195万元）。注意，这是以70m²的房子作为参考的数据测算，核算下来东京23区的二手公寓成交价为122万日元（约5.7万人民币）/平米，大阪为60万日元（约2.8万人民币）/平米。

整体来说，大阪的房产价格仅为东京的70%左右，入门门槛较低，单笔投资金额较小，无压力，且享有永久产权。

近几年，随着日元贬值降低了购房成本，使得在日本的投资成本降低，吸引了大量中国资本涌入。在大阪市西成区，50㎡左右的民宿投资成本大约在2000-4000万日元（约100-200万人民币），相比东京更加亲民，若是购买新建公寓型民宿，5000万日元（约250万人民币）即可入手。

移居+生意，一举两得

对一些中国人来说，开民宿不仅是生意，还是一条移居日本的路。在日本，要以经营者身份长期居留，可以申请经营管理签证，该签证主要针对计划在日本开公司或经营业务的外国人。申请条件相对宽松，只需设立法人，准备500万日元（约25万人民币）资本金，并拥有办公场所，即可申请，由于民宿经营符合条件，许多中国人选择这一方式前往日本。

数据显示，大阪府的经营管理签证持有者数量在日本排名第一：

过去五年（截至2024年6月），大阪府持有经营管理签证的中国人增加了2889人，远超排名第二的东京都（1862人），多出1000多人。大阪市中央区、浪速区、西成区成为中国人最集中的移居区域。随着2025年大阪·关西世博会临近，预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发，届时可能会有更多外国人（尤其是中国人）涌入，以经营管理签证为手段，利用特区民宿进入日本。

日本经营管理签证

2006年，为欢迎外国人士来日本创业定居而设立了“投资经营签证”，但在2015年4月1日，日本政府正式更名“投资经营签证”为“经营管理签证”。从字面上来看，日本政府更加注重了申请人在经营和管理方面的职能。一般的中产家庭或多或少都有经营经验，签证需要的经营要求就相对简单了，趁此机会还能在日本将事业再拓展一番，可以说是一箭双雕了。从移民成本来看，日本申请经营管理签仅需500万日元以上（约人民币25万元）的注册资金即可，从移民门槛上看，申请经营管理签没有语言、年龄、学历的要求，且所需要的申请材料也比较简单。

申请要求：

①公司注册资本金不少于500万日元；
②在日本拥有稳定的事业场所（租用办公室）；

③公司需要营运现实可行并可持续性的经营业务投资项目（根据日本政府要求，买房收租不可）。

续签要求办理日本经营管理签证成功后，获得一年期限的居留身份，根据公司运营情况续签，可以续签1年或3年或5年。入籍和永住要求在日本居住满五年可以入籍，居住满十年可以申请永住身份。

日本经营管理签证为中产家庭提供了一个移居日本的绝佳机会，通过这一签证，不仅可以享受日本优质的教育、医疗和生活环境，还能为全家带来长期稳定的居留身份，对于希望为孩子提供更好教育、追求高品质生活的中产家庭来说，日本经营管理签证无疑是一个理想的选择。