在过去的一年里，随着政策的变动，香港楼市呈现出一种微弱反弹后又回归低迷的局面。2025年上半年，楼市止跌回稳信号逐渐显现，政策松绑、利率下降、人口流入等多重利好因素叠加，为香港楼市复苏注入新动力。业內专家指出，香港楼市正在从结构性反弹迈向更为稳健的复苏阶段。
1、市场回暖迹象明显
香港楼市在2025年呈现出明显的回暖态势。根据差饷物业估价署2025年7月29日公布的数据，6月香港私人住宅楼价指数为286.7点，环比上升0.03%，已连续三个月上涨。
成交量方面，表现更为亮眼。2025年前七个月，二手住宅成交量已接近去年全年的八成，若保持这一趋势，全年成交量突破5万套并非难事。
土地注册处数据显示，2025年7月份所有种类楼宇买卖合约共7212份，比去年同期增长37.1%;住宅楼宇买卖合约数目同比增长54.8%。
市场活跃度的提升，部分得益于2025年2月出台的印花税调整政策：将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。
2、购房成本降至历史低位
目前香港购房成本已降至历史低位，主要体现在两个方面：税费和贷款利率。
印花税方面，“撤辣”后，非永久居民买房和本地人一样，只需要交最高4.25% 的从价印花税。举例来说，买一套1000万港元的房子，以前非永久居民要多交150万买家印花税，现在直接省去这笔费用。
贷款利率方面，随着美国降息，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，房贷利率从过去的4.125%降到目前的2%左右，大大减轻了供楼压力。
此外，经过三年调整，香港房价已深度回调。从2021年9月到2024年，香港私人住宅售价指数回落了23.1%，二手住宅价格回到2016年的水平。
3、规划香港身份的黄金时机
对于考虑规划香港身份的人士而言，当前环境提供了难得机遇。香港身份不仅能够享受低税环境，还能获得国际化的教育资源和职业发展平台。
香港的个税累计税率最高为17%，远低于美国(37%)和英国(45%)等国家。这一税率水平对于高收入人群具有很大吸引力。
1、香港高端人才通行证计划(高才通计划)
A类申请：在紧接申请前一年，全年收入达港币250万元或以上(或等值外币)的人士;
B类申请：获合资格大学颁授学士学位、并在紧接申请前五年内累积至少三年工作经验的人士
C类申请：在紧接申请前五年内，获合资格大学颁授学士学位，但工作经验少于三年的人士;这类申请受年度配额限制 (1万名)，且以先到先得的方式分配。
2、香港优秀人才入境计划(优才计划)
香港优才计划于2006年推出，旨在吸引全球高素质人才来港定居，提升香港的竞争力和国际形象。该计划不需要申请人事先获得香港雇主的聘用，具有高度的灵活性和吸引力。
【最新申请条件】
基本资格：
①年龄：年龄必须为18岁或以上。
②财政要求：申请人必须证明能独力负担其本人及受养人(如有)居港期间的生活和住宿开支，不需依赖公共援助。(个人12万+、家庭36万+的资产证明)
③良好品格：申请人不得有任何在香港或其他地方的刑事罪行记录或不良入境记录。
④基本学历：申请人必须具备良好学历，一般要求为具备由认可大学或高等教育院校颁授的大学学位。
其次，你需要在【成就计分制】和【综合计分制】中选择其一来符合对应的申请要求
【成就计分制】
设置2项评核准则，需要符合其中一项标准才能递交申请。
①申请人曾获得杰出成就奖(例如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项);
②申请人可以证明其工作得到同业肯定，或对其界别的发展有重大贡献(例如有关行业的终生成就奖)
【综合计分制】
根据年龄、学历、语言能力、工作经验、全年收入、业务所有权这6项范畴来进行评核，再细分为12项评核准则，需符合其中6项才可递交申请。
3、香港输入内地人才计划(专才计划)
香港专才计划旨在允许符合条件的内地专业人才来港就业，以满足香港对特定人才的需求，促进经济和社会发展。
【最新申请条件】
①申请人没有犯罪记录;
②本科学士学位，特殊情况可接受大专学历;
③确实有该职位空缺;
④申请人须已确实获得聘用，而从事的工作须与其学历或工作经验有关，并且不能轻易觅得本地人担任;
⑤薪酬福利(包括入息、住屋、医疗和其他附带福利)须与当时本港专才的市场薪酬福利大致相同。
4、非本地毕业生留港/回港就业安排(香港留学进修)
“非本地毕业生留港/回港就业安排”鼓励内地及海外学生赴港就读高等教育课程，提升自身素质，并在毕业后申请“IANG签证”留港工作，为香港输送新鲜人才。
【最新申请条件】
①18周岁以上;
②具备学士学位或相关国家认可的本科及以上学历;
③具备良好的中英文能力;中文授课硕士：无英文要求英文授课硕士：CET-6、雅思6.0及以上，或托福79分及以上;
④在港就读期间，申请人能自行承担本人及家属相关生活费用
香港房贷利率正进入下行通道，购房成本持续降低。对于香港身份续签的朋友，在香港买房，不仅是经济贡献，还能为香港身份续签提供重要助力，有固定住所更是获批更长签证期的关键因素。如果你想要申请一个香港身份，欢迎咨询寰行盛世老师。
